coorte - Almeida Costruzioni

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Indirizzo:Piazza Castelnuovo n.35 (PA)

Email: info@almeidacostruzioni.com

Telefono: 091/6522694

P.IVA:06321390822 | N. REA:PA-313420

Cap.Sociale Versato €120.000,00

La nostra esperienza nata nell'ambito dei lavori pubblici e ricerca di soluzioni a basso impatto ambientale,

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PROGETTO

COORTE EX CALZOLERIA

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Coorte è un progetto edile che unisce innovazione e tradizione per creare spazi moderni, funzionali e sostenibili. La nostra esperienza nel settore ci permette di trasformare ogni idea in realtà, con un occhio di riguardo per i dettagli e la qualità.

Qualche cenno storico…….

Il settecentesco palazzo Balsamo, con prospetti sulla via Maqueda e sul vicolo S. Orsola, a pochi passi da palazzo Celestri di S. Croce, palazzo Gravina di Comitini, palazzo Filangeri di Cutò, l’Archivio Comunale progettato da Damiani Almejda e dalla novecentesca via Roma, vede il suo ingresso principale dalla via Divisi n. 99.

Parte dell’edificio è oggi è destinato ad albergo, parte a residenza e dal 1796 sede storica del calzaturificio Spatafora S.p.a, dove la calzoleria, nata con Salvatore Spatafora, al civico 111 della via Maqueda, produceva scarpe di ottima qualità fatte a mano.

Il palazzo, la cui costruzione risale alla prima metà del ‘700, venne edificato sulla preesistenza di altri corpi di fabbrica; lo schema d’impianto attuale del palazzo è quello tipico del palazzo signorile palermitano che presenta sul fronte della via Maqueda quattro livelli (piano terra, 1°, 2° e 3° piano).

Il prospetto sulla via Maqueda, compreso tra la via Divisi e il vicolo S. Orsola, si estende per circa sessantacinque metri e ha un’altezza di circa venti metri; la facciata semplice e sobria è definita da una partitura di balconi e di infissi dotati di modanature sormontate al piano nobile (2° piano) da una cornice aggettante.

Il prospetto sulla via Divisi presenta lo stesso disegno del prospetto della via Maqueda mentre quello sul Vicolo S. Orsola, che si estende per soli undici metri, a parte il cantonale che riprende fino al secondo livello il finto paramento in conci squadrati, non presenta nell’architettura d’insieme alcun elemento di pregio.

SFOGLIA LA BROCHURE DEL PROGETTO

2. Riconversione Integrata di Tre Corpi Edilizi

3. Nuova Corte Interna: Cuore del Progetto

1. Restauro e Valorizzazione del Palazzo Balsamo

Progetto di restauro filologico di uno storico edificio del Settecento con affaccio su Via Maqueda, recuperato con rispetto per l’identità architettonica e valorizzazione delle strutture voltate e delle decorazioni originali.

Un unico complesso immobiliare, risultato dell’integrazione tra Palazzo storico, Edificio postbellico e Catoio semplice, in un’ottica di rigenerazione urbana rispettosa delle norme del P.P.E.

Una corte a cielo aperto con struttura metallica leggera funge da nodo distributivo e simbolico, migliorando aerazione e illuminazione e rappresentando l’unione funzionale e formale dei tre edifici.

4. 26 Unità Immobiliari di Pregio

5. Recupero Sostenibile e Accessibilità

6. Interventi Coordinati su Tutti i Fronti

Realizzazione di 21 unità residenziali e 5 spazi commerciali, distribuiti su quattro livelli, con finiture in stile industrial contemporaneo e valorizzazione delle peculiarità strutturali esistenti.

Nuovi collegamenti verticali, ascensori e ballatoi per garantire l’accessibilità a tutte le unità; interventi progettati nel rispetto delle volumetrie e dell’identità storica del centro urbano.

Ridisegno e razionalizzazione dei prospetti su Via Maqueda, Vicolo S. Orsola e Cortile De Franchis, con attenzione a materiali, simmetrie, trasparenze e impianto compositivo moderno.

ELENCO APPARTAMENTI

APPARTAMENTO 18

APP18

L’appartamento, ottenuto dallo scorporo della particella 1005 sub 49, graffata alla particella 1006 sub 10 e alla particella 1008 sub 6, sarà accessibile dalla scala con annesso ascensore che dal piano 0.0, con ingresso dalla corte interna, servirà le varie unità di piano. Il ballatoio condominiale che perimetra tre lati della corte, condurrà all’appartamento. L’unità insiste su più ambienti dell’edificio classificato come “Palazzo” e su una piccola parte dell’edificio classificato come “Post-bellico”. L’accesso, delimitato da un portoncino metallico la cui trama richiama la O centrale del naming del progetto (Tav. 9.2), sarà ricavato da un’apertura preesistente prospiciente il retrofronte, la cui imbotte sarà rivestita in pietra. L’appartamento che mantiene le spazialità originarie del palazzo è composto da ingresso, salotto, n° 2 camere da letto, n° 2 wc con antibagno, cucina con apertura sul terrazzo preesistente dove una scala metallica elicoidale consentirà l’accesso al terrazzo soprastante di pertinenza. La riquadratura e il ridimensionamento di un’apertura preesistente prospiciente Vicolo S.Orsola, e una nuova apertura, prospiciente Vicolo SS. Maria delle Grazie, entrambe incorniciate da infisso metallico di ispirazione industriale, garantiranno i rapporti di aeroilluminazione della cucina, ricavata in corrispondenza di una parte dell’edificio post-bellico. Le aperture con balcone, prospicienti via Maqueda, garantiranno i rapporti di aeroilluminazione delle camere da letto le cui volte saranno preservate e valorizzate.

Via Maqueda 111

Palermo

Palermo - PA

Italy

APPARTAMENTO 17

APP17

L’appartamento, ottenuto dallo scorporo della particella 1005 sub 49, graffata alla particella 1011 sub 7 e alla particella 1014 sub 7, sarà accessibile dalla scala con annesso ascensore che dal piano 0.0, con ingresso dalla corte interna, servirà le varie unità di piano. Il ballatoio condominiale che perimetra tre lati della corte, condurrà all’appartamento. L’unità che insiste su un grande ambiente dell’edificio classificato come “Post- bellico” sarà composta da cucina living, n° 2 camere da letto, wc con antibagno e un piccolo spazio a cielo aperto dove una scala metallica elicoidale consentirà l’accesso al terrazzo soprastante di pertinenza. La riquadratura e il ridimensionamento di un’apertura preesistente prospiciente Vicolo S.Orsola, due, di cui una preesistente, prospicienti Vicolo SS. Maria delle Grazie, tutte incorniciate da infissi metallici di ispirazione industriale e l’ampia finestratura sullo spazio a cielo aperto, realizzata con infisso metallico scorrevole, garantiranno i rapporti di aeroilluminazione degli ambienti. Una piccola apertura ricavata sul fronte della corte contribuirà a migliorare l’areoilluminazione del living.

Via Maqueda 111

Palermo

Palermo - PA

Italy

APPARTAMENTO 16

APP16

L’appartamento, ottenuto dallo scorporo della particella 1005 sub 49, graffata alla particella 1013 sub 12, sarà accessibile dalla scala con annesso ascensore che dal piano 0.0, con ingresso dalla corte interna, servirà le varie unità di piano. Il ballatoio condominiale che perimetra tre lati della corte, condurrà all’appartamento. L’unità che insiste su un grande ambiente dell’edificio classificato come “Post-bellico sarà composta da cucina living, letto, wc con antibagno e un piccolo spazio a cielo aperto dove una scala metallica elicoidale consentirà l’accesso al terrazzo soprastante di pertinenza. La riquadratura e il ridimensionamento di un’apertura preesistente prospiciente Vicolo S.Orsola, incorniciata da infisso metallico di ispirazione industriale e l’ampia finestratura sullo spazio a cielo aperto, realizzata con infisso metallico scorrevole, garantiranno i rapporti di aeroilluminazione degli ambienti.

Via Maqueda 111

Palermo

Palermo - PA

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