coorte - Almeida Costruzioni

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Indirizzo:Piazza Castelnuovo n.35 (PA)

Email: info@almeidacostruzioni.com

Telefono: 091/6522694

P.IVA:06321390822 | N. REA:PA-313420

Cap.Sociale Versato €120.000,00

La nostra esperienza nata nell'ambito dei lavori pubblici e ricerca di soluzioni a basso impatto ambientale,

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PROGETTO

COORTE EX CALZOLERIA

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Coorte è un progetto edile che unisce innovazione e tradizione per creare spazi moderni, funzionali e sostenibili. La nostra esperienza nel settore ci permette di trasformare ogni idea in realtà, con un occhio di riguardo per i dettagli e la qualità.

Qualche cenno storico…….

Il settecentesco palazzo Balsamo, con prospetti sulla via Maqueda e sul vicolo S. Orsola, a pochi passi da palazzo Celestri di S. Croce, palazzo Gravina di Comitini, palazzo Filangeri di Cutò, l’Archivio Comunale progettato da Damiani Almejda e dalla novecentesca via Roma, vede il suo ingresso principale dalla via Divisi n. 99.

Parte dell’edificio è oggi è destinato ad albergo, parte a residenza e dal 1796 sede storica del calzaturificio Spatafora S.p.a, dove la calzoleria, nata con Salvatore Spatafora, al civico 111 della via Maqueda, produceva scarpe di ottima qualità fatte a mano.

Il palazzo, la cui costruzione risale alla prima metà del ‘700, venne edificato sulla preesistenza di altri corpi di fabbrica; lo schema d’impianto attuale del palazzo è quello tipico del palazzo signorile palermitano che presenta sul fronte della via Maqueda quattro livelli (piano terra, 1°, 2° e 3° piano).

Il prospetto sulla via Maqueda, compreso tra la via Divisi e il vicolo S. Orsola, si estende per circa sessantacinque metri e ha un’altezza di circa venti metri; la facciata semplice e sobria è definita da una partitura di balconi e di infissi dotati di modanature sormontate al piano nobile (2° piano) da una cornice aggettante.

Il prospetto sulla via Divisi presenta lo stesso disegno del prospetto della via Maqueda mentre quello sul Vicolo S. Orsola, che si estende per soli undici metri, a parte il cantonale che riprende fino al secondo livello il finto paramento in conci squadrati, non presenta nell’architettura d’insieme alcun elemento di pregio.

SFOGLIA LA BROCHURE DEL PROGETTO

2. Riconversione Integrata di Tre Corpi Edilizi

3. Nuova Corte Interna: Cuore del Progetto

1. Restauro e Valorizzazione del Palazzo Balsamo

Progetto di restauro filologico di uno storico edificio del Settecento con affaccio su Via Maqueda, recuperato con rispetto per l’identità architettonica e valorizzazione delle strutture voltate e delle decorazioni originali.

Un unico complesso immobiliare, risultato dell’integrazione tra Palazzo storico, Edificio postbellico e Catoio semplice, in un’ottica di rigenerazione urbana rispettosa delle norme del P.P.E.

Una corte a cielo aperto con struttura metallica leggera funge da nodo distributivo e simbolico, migliorando aerazione e illuminazione e rappresentando l’unione funzionale e formale dei tre edifici.

4. 26 Unità Immobiliari di Pregio

5. Recupero Sostenibile e Accessibilità

6. Interventi Coordinati su Tutti i Fronti

Realizzazione di 21 unità residenziali e 5 spazi commerciali, distribuiti su quattro livelli, con finiture in stile industrial contemporaneo e valorizzazione delle peculiarità strutturali esistenti.

Nuovi collegamenti verticali, ascensori e ballatoi per garantire l’accessibilità a tutte le unità; interventi progettati nel rispetto delle volumetrie e dell’identità storica del centro urbano.

Ridisegno e razionalizzazione dei prospetti su Via Maqueda, Vicolo S. Orsola e Cortile De Franchis, con attenzione a materiali, simmetrie, trasparenze e impianto compositivo moderno.

ELENCO APPARTAMENTI

APPARTAMENTO 21

APP21

L’appartamento, ottenuto dallo scorporo della particella 1005 sub 49, graffata alla particella 1015 sub 9 sarà accessibile dalla scala con annesso ascensore che dal piano 0.0, con ingresso dalla corte interna, servirà le varie unità di piano. Il ballatoio condominiale che perimetra tre lati della corte, condurrà all’appartamento. L’unità che insiste su vari ambienti dell’edificio classificato come “Catoio semplice” e su una parte dell’edificio classificato come “Post-bellico sarà composta da ingresso, cucina living, n° 2 camere da letto, n° 2 wc con antibagno e un piccolo spazio a cielo aperto dove una scala metallica elicoidale consentirà l’accesso al terrazzo soprastante di pertinenza, che nella parte prospiciente il patio ricavato al piano 1.0, accoglie una vasca d’acqua.
La riquadratura e il ridimensionamento di tre aperture presistenti prospicienti Cortile De Franchis, incorniciate da infisso ligneo con apertura a “vasistas” e l’ampia finestratura sullo spazio a cielo aperto sul quale si affaccia il living, realizzata con infisso metallico scorrevole, garantiranno i rapporti di aeroilluminazione degli ambienti.

Via Maqueda 111

Palermo

Palermo - PA

Italy

APPARTAMENTO 20

APP20

L’appartamento, ottenuto dallo scorporo e fusione della particella 1005 sub 25 con la particella 1005 sub 49, sarà accessibile dalla scala con annesso ascensore che dal piano 0.0, con ingresso dalla corte interna, servirà le varie unità di piano. Il ballatoio condominiale che perimetra tre lati della corte, condurrà, attraverso un portoncino metallico, la cui trama richiama la O centrale del naming del progetto (Tav. 9.2) al terrazzo di pertinenza dell’appartamento, dal quale, attraverso una scala metallica, si accederà al suo interno. L’unità insiste su diversi ambienti dell’edificio classificato come “Palazzo”. L’appartamento che mantiene le spazialità originarie del palazzo è composto da: ingresso con apertura incorniciata da un arco a tutto sesto, liberato dalla demolizione di un volume di chiara natura superfetativa, salotto, cucina, pranzo, n° 2 camere da letto precedute da piccolo living e n° 3 bagni con antibagno. Due aperture preesistenti prospicienti il retrofronte, con imbotte rivestite in pietra, due aperture con balcone, prospicienti via Maqueda, e quattro finestre riquadrate e ridimensionate, prospicienti il patio di progetto ricavato al piano 1.0, garantiranno i rapporti di aeroilluminazione degli ambienti. Anche in questo caso le volte presenti saranno preservate e valorizzate.

Via Maqueda 111

Palermo

Palermo - PA

Italy

APPARTAMENTO 19

APP19

L’appartamento, ottenuto dallo scorporo della particella 1005 sub 49 sarà accessibile dalla scala con annesso ascensore che dal piano 0.0, con ingresso dalla corte interna, servirà le varie unità di piano. Il ballatoio condominiale che perimetra tre lati della corte, condurrà all’appartamento. L’unità insiste su tre grandi ambienti dell’edificio classificato come “Palazzo”. L’accesso, delimitato da un portoncino metallico la cui trama richiama la O centrale del naming del progetto (Tav. 9.2), sarà ricavato da un’apertura preesistente prospiciente il retrofronte, la cui imbotte sarà rivestita in pietra. L’appartamento che mantiene le spazialità originarie del palazzo è composto da ingresso, un grande ambiente voltato, finemente decorato da dipinti e stucchi, dove le funzioni dell’abitare convivono con un “volume” nel “volume”, sede del wc, e da una camera da letto.
Le aperture con balcone, prospicienti via Maqueda, garantiranno i rapporti di aeroilluminazione degli ambienti le cui volte saranno preservate e valorizzate.

Via Maqueda 111

Palermo

Palermo - PA

Italy

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